— Налоги (на имущество) и страховка: $75

— Ремонт и эксплуатация: $0

— Резерв: $25

— Комиссия за управление $0

— Погашение кредита (на 15 лет под 7,4 %) $423

Итого: $523

(Примечание: банк предоставляет мне ускоренный план платежей, что позволяет мне выплачивать по 423 доллара раз в 2 месяца. Так я смогу полностью погасить кредит под первую закладную примерно за 13 лет)

Чистый месячный доход: $436,50

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($436,50 × 12): $5238

÷

Капитал, вложенный в собственность $2500

Прибыль на вложенный капитал: 209 %

Сегодня этот дом оценивается в 50 тысяч долларов.

Четвёртый объект я купил по той же схеме, что и третий. Я занял деньги у родителей и заплатил за собственность наличными. Без ремонта и реконструкции собственность была оценена в 75 тысяч долларов (на 15 тысяч больше, чем я за нее заплатил). Я снова отправился в банк и на основании того, что мои права на эту недвижимость не ограничены никакими обязательствами, попросил выдать мне ссуду под обеспечение этой собственности. Банк выдал мне кредит, которого хватило, чтобы отдать долг родителям, а также оплатить расходы на оформление и комиссию за оформление кредита. И хотя эта сделка не принесла мне наличных денег, я считаю ее удачной. Вот раскладка на дом из двух квартир по три спальни в каждой:

Покупная цена: 60 тысяч долларов

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос: $500

Расходы на оформление, оплаченные мной: $0

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной: $2500

Итого: $3000

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход: $1300

— Потери от простоя (5 %) $65

Общий доход: $1235

Ежемесячные расходы:

(Примечание: все коммунальные услуги и работы по уборке территории оплачивают жильцы.)

— Налоги (на имущество) и страховка: $80

— Ремонт и эксплуатация: $0

— Резерв: $35

— Комиссия за управление (5 % от ренты) $0

— Погашение кредита (на 15 лет под 6,5 %) $622,66

Итого: $737,66

Чистый месячный доход $497,34

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($497,34 × 12): $5968,08

÷

Капитал, вложенный в собственность $3000

Прибыль на вложенный капитал: 198 %

Сегодня этот дом оценивается в 75 тысяч долларов.

Вот раскладка на дом из двух квартир по две спальни в каждой. Продавец предоставил мне под вторую закладную ссуду в размере 4550 долларов сроком на 36 месяцев

Покупная цена: 43 тысяч долларов

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос: $500

Расходы на оформление, оплаченные мной: $0

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной: $600

Итого: $1100

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход: $1000

— Потери от простоя (5 %) $50

Общий доход: $950

Ежемесячные расходы:

(Примечание: все коммунальные услуги и работы по уборке территории оплачивают жильцы.)

— Налоги (на имущество) и страховка: $75

— Ремонт и эксплуатация: $0

— Комиссия за управление (5 % от ренты) $0

— Резерв: $25

— Погашение кредита (на 15 лет под 7,4 %) $405,28

(Примечание банк предоставил мне ускоренный план платежей, что позволяет мне выплачивать по 405,28 доллара раз в 2 месяца. Так я смогу полностью закрыть выплаты по первой закладной примерно за 13 лет.