Мы подъезжаем к частному домику за ветхим забором. Выходим из «шевроле», мимо одна за одной проезжают автомашины.

— Зацени! — говорит Макс, показывая угловой участок. — Главная магистраль и подъезд с двух других улиц.

— Очень хочешь этот кусок земли?

— Я здесь в десять раз больше буду заколачивать! Договор подготовил. Заставь подписать.

Он бьет по калитке ногой, мы проходим к домику. Хозяева испуганно смотрят в окно. Лупика узнают, он здесь не впервые.

— Открывайте, хозяева! Я с нотариусом, — требует Макс и трясет бумагами. — Вот договор купли-продажи по хорошей цене. Факт!

Нас пускают в дом не дальше прихожей. Хозяйка жмется к стене. Сухонький старый мужчина, как стойкий оловянный солдатик, перегораживает проход и сквозь толстые очки читает договор купли-продажи.

Старик находит главное и уныло озвучивает:

— Триста тысяч рублей за дом и участок.

— Отличные деньги! — подтверждает Лупик. — Мне еще сносить вашу халупу придется.

— Другое жилье мы на них не купим.

Лупик кривится:

— Доброго слова вам мало. Контуженый, предъяви аргумент.

Я уже принял решение и спрашиваю:

— А ты деньги принес?

— Завтра получат в банке.

— Так завтра в банке и подпишут. При свидетелях, — предлагаю я. — Ты езжай, Макс. А я обо всем позабочусь.

Макс ухмыляется в лицо хозяину:

— Там при свидетелях, а тут без.

Он подмигивает мне, хлопает дверью и уезжает.

Я достаю пакет с пистолетом и приглашаю перепуганных стариков к столу. Разговор получается долгим. Старики хватаются то за таблетки, то за телефон. Выбор у них небольшой — и они вынуждены со мной согласиться.

Назавтра мы встречаемся с ними в банке. Со мной является настырная Маша Соболева.

Ее тетя, Валентина Сергеевна, менеджер банка, и накануне я обратился к Маше за консультацией. Маша вникла в детали сделки и поначалу пришла в ужас.

— Это обман!

— Это лучший выход для стариков, — убедил я.

Маша заставила меня избавиться от пистолета, чтобы плохая ситуация не обернулась катастрофой. Женщины интуичат лучше. Я соглашаюсь и придумываю, куда спрятать оружие.

На сделке Макс Лупик чувствует себя хозяином положения и оценивает сосредоточенный вид продавцов. Старики пришли прилично одетые, с паспортами и документами на недвижимость.

Лупик хлопает меня по плечу:

— Фейсы не попортил, руки не сломал — хорошая работа.

— Было сложно, — признаюсь я.

Продавцы и покупатель подписывают договор купли-продажи в присутствии менеджера банка. Лупик выкладывает на стол триста тысяч рублей.

Валентина Сергеевна прогоняет купюры через детектор и спрашивает:

— Господин Лупик, на остальную сумму оформите кредит?

— Чего? — не врубается Макс.

Я поясняю:

— Ты не заметил нолик. Не триста тысяч, а три миллиона рублей за дом и участок. Согласись, так по-людски.

Валентина Сергеевна добавляет:

— Банк готов предоставить кредит под залог вашей автомойки.

Накануне вечером мне пришлось объяснить старикам, что бизнесмен Лупик спит и видит на их участке свою автомойку. Он не отстанет. Не я, так бандит похуже придет выбивать их согласие. Жить на обочине шумной трассы некомфортно. А приличный дом у реки в нашем городе можно купить за два миллиона. Мы вместе смотрим объявления в интернете. Один из продаваемых домов им нравится. Старики верят мне, созваниваются с дочерью в Мурманске и получают добро на сделку.