— Это мой вам подарок, — вручил я раскрытый пенал, чтобы Росси мог разглядеть презент. — По своему опыту знаю, что в течение двух недель перо будет служить безупречно. Потом просто поменяйте его на новое. Ну, а когда кончится запас, добро пожаловать в наш магазин, где за скромную плату можно будет купить новые перья. Кстати, точно такое же перо недавно моя сестра подарила брату Императора на день рождения.

— И его не надо чинить, как это обстоит с гусиными перьями? — аккуратно взял в руки подарок архитектор.

— Помилуйте, Карл Иванович. Как и чем вы собрались чинить стальное перо? Просто по окончании письма вытирайте его насухо, чтобы ржа не ела.

От себя могу добавить, что производство канцтоваров в Велье не то чтобы огромное, но пару гроссов* ручек и большой гросс** перьев в месяц делаются постоянно. Посмотрим, как в столице продажи пойдут. А уж нарастить выпуск столь несложного товара дело не хитрое.

*Гросс — двенадцать дюжин, то есть сто сорок четыре штуки. Счёт, употребляемый в торговле для некоторых товаров. Например; карандашей, кнопок, скрепок, перьев и т.п.

**Большой гросс — дюжина гроссов.

— Поистине царский подарок, — воскликнул Росси, не отрывая взгляда от пенала с ручкой. — Если арендаторы нежилых помещений вам не нужны, то позвольте хотя бы порекомендовать в ваш новый дом управляющего. Как вы понимаете, я за столько лет работы в Санкт-Петербурге оброс нужными связями и знакомствами, так что отрекомендовать пару-тройку достойных кандидатов на должность управдома — это самое малое, что я могу для вас сделать.

А вот здесь архитектор попал в цель. Управляющий в доходный дом нужен, как воздух, потому что построить и заселить здание это полдела — его ещё нужно грамотно обслуживать, чтобы и жильцы были довольны, и у властей претензий не было.

По закону в доходном доме обязательно должна быть домовая книга, в которой указаны все жильцы. За правильным ведением книги и следит управляющий. Кроме этого, домовладельцы должны соблюдать чистоту тротуаров и отвечают за общественный порядок на своей территории и рядом с ней.

Естественно хозяин дома не машет метлой и не разгоняет хулиганов — для этого существуют дворники, а за порядком следят ночные сторожа. Организация и контроль их работы опять же прерогатива управляющего. Да даже элементарно нанять золотарей и то без управляющего не получится — ну, не мне же с сестрой этим делом заниматься. Так что, я буду только признателен Росси, если он посоветует мне компетентного человека.

— Если ты наймёшь управляющего, то чем я буду заниматься в новом доме? — созрел в голове сестры вопрос, после того, как мы поужинали в моей «засыпушке».

— А ты будешь заключать договора с жильцами, и собирать с них деньги, — улыбнулся я в ответ. — А ещё будешь следить за работой управдома, и выделять ему зарплату. Ну и первое, что ты завтра сделаешь, так это объедешь редакции столичных газет и дашь объявления о том, что сдаются квартиры в новом доходном доме. Не забывай, что нужно ещё на первом этаже лавки к торговле подготовить. Но в этом тебе тот же управдом поможет.

— Лето на дворе. Нормальные люди на загородных дачах живут, как наши родители. Кого ты заманишь этими объявлениями? — резонно заметила Ольга. — Не хотелось бы сдавать новые квартиры первым попавшимся.

— Вот и научишься отказывать тем, кого сочтёшь неблагонадёжным. А за спрос не переживай — не придут жильцы завтра, так послезавтра появятся — в столице не так уж и много хороших квартир сдаётся.

— Значит, мне ты поручаешь за домом следить, хоть я и не знаю с какой стороны к этому делу подойти, — возмутилась Оля. — Наверняка, ещё попросишь за стройкой ателье присматривать. А сам чем займёшься?

— А что поделать, если мне в имение нужно улетать.